Ile dopłat w Poznaniu
Nieznacznie zwiększony limit cen w programie Mieszkanie dla Młodych nie będzie miał dużego wpływu na rynek
2013-08-21, 02:33

Prace nad projektem ustawy wprowadzającej program Mieszkanie dla Młodych przyniosły już pierwsze zmiany. Dobrą wiadomością dla osób chcących skorzystać z dopłat jest decyzja posłów o podwyższeniu limitu cen mieszkań, które kwalifikują się do programu. Cena maksymalna ma być zwiększona do 1,1 wartości średniego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w poszczególnych województwach. Tym samym w dużych miastach nieznacznie zwiększy się pula nowych mieszkań, które będą mogły kupić osoby zainteresowane dopłatami.

Ponadto z programu dopłat Mieszkanie dla Młodych będą mogły skorzystać także osoby, które chcą na rynku deweloperskim kupić powierzchnia użytkowa domów nie będzie mogła przekraczać 100 mkw., a dopłata obejmie do 50 mkw.

Teraz projekt ma trafić do komisji infrastruktury i finansów publicznych. Nowy program rządowego wsparcia przy zakupie mieszkań będzie obowiązywał od 2014 roku przez 5 lat. Rząd przeznaczył na dopłaty ponad 3,2 mi­liar­da zło­tych,  z których według szacunków skorzystać ma 115 ty­się­cy kredytobiorców.

Niewiele mieszkań z dopłatą

Pomimo podwyższenia wskaźnika, według którego liczone będą maksymalne ceny dla programu Mieszkanie dla Młodych trudno będzie o lokal z dopłatą w dużych miastach. Jeśli porównamy średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów z limitami przewidzianymi w MdM zobaczymy, że niewiele ofert zakwalifikuje się programu.

W opinii  deweloperów wejście w życie programu  ­niewiele zmieni, bo pro­po­no­wa­ne li­mi­ty cen są zbyt ni­skie w porównaniu ze stawkami obowiązującymi na rynku. W Poznaniu będzie można kupić mieszkanie z dopłatą, jeśli jego cena za 1 mkw. nie będzie wyższa niż 4900 zł. Tymczasem w połowie roku średnia stawka na rynku deweloperskim przekraczała 6100 zł/mkw. (dane Reas). Już przed końcem minionego roku na poznańskim rynku pierwotnym trudno było znaleźć mieszkanie w takiej cenie by skorzystać z dopłat w ramach zakończonej już Rodziny na swoim. W przypadku nowego programu dopłat będzie podobnie.

- Nie czekając na nowy program dopłat na osiedlu Red Park, którego budowę pierwszego etapu kończymy już na poznańskim Dębcu, przygotowaliśmy własny program sprzedaży mieszkań  (pow. 30-54 mkw.). W cenie lokalu oferujemy wykończenie gratis. Nasi klienci mogą zaciągnąć kredyt na wykończone już mieszkanie i od razu w nim zamieszkać - tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Wyjątkiem Łódź i Bydgoszcz

Nie tylko w Poznaniu będzie trudno uzyskać dopłaty w MdM. Na przy­kład dla War­sza­wy za­ło­żo­no limit w wy­so­ko­ści 5541,5 zł/ mkw., pod­czas gdy śred­nia cena no­we­go miesz­ka­nia w połowie roku według Reas wynosiła w stolicy 7800 zł/ mkw. Jesz­cze więk­sza rozbieżność jest w przy­pad­ku Krakowa, gdzie limit ustalono na poziomie 4444 zł/ mkw., a przeciętna cena mieszkania deweloperskiego wynosi w tym mieście niespełna 6500 zł/mkw.

Jak oblicza Home Broker, gdyby program Mieszkanie dla Młodych w obecnej wersji miał wejść w życie teraz to w Krakowie, Lublinie i Warszawie można by z rządową dopłatą kupić zaledwie ok. 1 proc. mieszkań znajdujących się w ofercie deweloperów.

Tylko w nielicznych miastach łatwiej byłoby znaleźć mieszkanie kwalifikujące się do dopłat. W Katowicach byłoby to niespełna 15 proc., a w Gdańsku już ponad 40 proc. W dobrej sytuacji jest Bydgoszcz, gdzie MdM objęłoby 90 proc. nowych mieszkań. Są też wyjątki. Należy do nich Łódź, w której limit ustalono na 4624 zł/mkw., a średnia cena no­we­go miesz­ka­nia wy­no­si w tym mieście 4494 zł/mkw.

Przypomnijmy, że program obejmie wy­łącz­nie miesz­kania z rynku pier­wot­ne­go, któ­rych po­wierzch­nia bę­dzie nie większa niż 75 mkw., a państwo do­płaci mak­sy­mal­nie do 50 mkw. Skorzystać z dopłat mogą małżeństwa, w któ­rych przy­naj­mniej jedno z mał­żon­ków nie prze­kro­czy­ło 35 roku życia i single do tego wieku. Ro­dzi­na bez dzie­ci i bezdzietni sin­gle otrzy­ma­ją do­fi­nan­so­wa­nie w wy­so­ko­ści 10 proc. ceny miesz­ka­nia. Osoby po­sia­da­ją­ce dzie­ci - 15 proc. Je­że­li w ciągu pię­ciu lat od za­ku­pu lo­ka­lu lub domu uro­dzi się trze­cie lub ko­lej­ne dziec­ko, do­pła­ta zwięk­szy się o ko­lej­ne 5 proc.

Autor: RED Real Estate Development

 

KONTAKT / AUTOR
Archiwum i notki ogólnodostępne
Źródło podane na dole notki prasowej.
Dane z firm zewnętrznych.
POBIERZ JAKO WORD
Pobierz .docx
Biuro prasowe dostarcza WhitePress
Copyright © 2015-2024.  Dla dziennikarzy
Strona, którą przeglądasz jest dedykowaną podstroną serwisu biuroprasowe.pl, administrowaną w zakresie umieszczanych na niej treści przez danego użytkownika usługi Wirtualnego biura prasowego, oferowanej przez WhitePress sp. z o.o. z siedzibą w Bielsku–Białej.

WhitePress sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz odesłania do innych stron internetowych zamieszczone na podstronach serwisu przez użytkowników Wirtualnego biura prasowego lub zaciągane bezpośrednio z innych serwisów, zgodnie z wybranymi przez tych użytkowników ustawieniami.

W przypadku naruszenia przez takie treści przepisów prawa, dóbr osobistych osób trzecich lub innych powszechnie uznanych norm, podmiotem wyłącznie odpowiedzialnym za naruszenie jest dany użytkownik usługi, który zamieścił przedmiotową treść na dedykowanej podstronie serwisu.